27 máj Všetko o financovaní bývania cez ŠFRB: Ako na to?
Snívate o vlastnom bývaní, no ceny nehnuteľností a úrokové sadzby v komerčných bankách vám robia vrásky? Možno ste už počuli o Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB), no nie ste si istí, či je to cesta pre vás. Ako realitný expert v Prešove vám poradím!
ŠFRB ponúka jedinečnú príležitosť získať úver na bývanie s výrazne nízkou a hlavne FIXNOU úrokovou sadzbou (často už od 1 %) počas celej doby splácania – a to môže byť aj 40 rokov! Pre tých, ktorí spĺňajú podmienky, je to stabilná a predvídateľná cesta k vlastnému bytu či domu.
Prečo je ŠFRB taký zaujímavý pre kúpu bývania?
Väčšina hypoték z komerčných bánk má len krátkodobú fixáciu úrokov. Po jej skončení sa sadzba mení a s ňou aj výška vašich splátok. Pri úvere zo ŠFRB viete presne, na čom ste, po celé desaťročia. To prináša obrovskú finančnú istotu a pokoj.
Kto môže žiadať o úver na kúpu bytu/domu?
ŠFRB úvery sú určené pre špecifické skupiny fyzických osôb, ktoré štát podporuje v získavaní bývania. Ak sa nájdete v jednej z týchto kategórií, máte šancu:
- Manželia do 35 rokov: Obaja manželia musia v deň podania žiadosti spĺňať vekovú hranicu.
- Mladomanželia: Ak ste uzavreli manželstvo do 36 mesiacov pred podaním žiadosti.
- Manželia s maloletým dieťaťom: Ak máte dieťa do 6 rokov (v tomto prípade nemusíte spĺňať vekovú podmienku do 35 rokov).
- Osamelý rodič: S nezaopatreným dieťaťom do 15 rokov.
- Odchovanci: Fyzické osoby, ktoré boli po dosiahnutí plnoletosti prepustené z ústavnej starostlivosti.
- Fyzické osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP): A ich domácnosti.
Na aké účely konkrétne môžete úver využiť?
Pre vás, ako kupujúcich, sú kľúčové tieto účely:
- Obstaranie bytu: Kúpa bytu v bytovom dome.
- Obstaranie rodinného domu: Kúpa existujúceho rodinného domu.
- Výstavba rodinného domu: Financovanie novostavby.
Základné podmienky, ktoré treba splniť:
Okrem zaradenia do jednej z vyššie uvedených kategórií je potrebné splniť aj ďalšie kritériá:
- Príjmové limity: Vaša domácnosť musí spĺňať stanovené maximálne príjmové limity vo vzťahu k životnému minimu.
- Maximálna výška úveru a obstarávacích nákladov: ŠFRB úver môže pokryť až 100 % obstarávacích nákladov pri niektorých skupinách a účeloch, pričom maximálna suma sa pohybuje do 180 000 € na obstaranie bytu či domu.
- Podlahová plocha: Pre byt je stanovená maximálna podlahová plocha 80 m² vrátane balkónov, lodžií a terás, pre rodinný dom maximálne 120 m², do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha terasy, lodžie a balkónu, ak je súčasťou domu aj garáž, tento priestor sa nezapočítava do 25 m².
- Zabezpečenie úveru: Úver je vždy zabezpečený nehnuteľnosťou, ktorej hodnota musí byť spravidla minimálne 1,3-násobkom požadovaného úveru.
- Žiadateľ nesmie byť vlastníkom inej nehnuteľnosti určenej na bývanie, s výnimkou špecifických prípadov (napr. malý podiel).
Ako prebieha proces podania žiadosti?
Proces získania úveru zo ŠFRB je detailný a zvyčajne trvá dlhšie ako získanie hypotéky z banky. Vyžaduje si precíznosť a trpezlivosť:
Termíny: Žiadosti sa podávajú v stanovených termínoch a to od 15. januára do 30. septembra príslušného kalendárneho roka. Nepremeškajte ich!
Miesto podania: Žiadosť sa podáva na mestskom úrade v sídle okresu podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza (napr. pre Prešov na Mestskom úrade v Prešove).
Dokumentácia: Pripravte sa na rozsiahlu dokumentáciu, ktorá zahŕňa samotnú žiadosť, doklady preukazujúce príjem, rodinný stav, projektovú dokumentáciu (pri výstavbe), položkový rozpočet, znalecký posudok nehnuteľnosti, list vlastníctva a iné právne dokumenty.
Schvaľovací proces: Po podaní žiadosti nasleduje komplexné posúdenie zo strany ŠFRB. Celý proces môže trvať niekoľko mesiacov.
Oplatí sa čakať? Výhody a nevýhody ŠFRB úveru
Výhody:
- Nízka a fixná úroková sadzba na celú dobu splácania – to je najväčšie lákadlo!
- Možnosť financovať až 100 % obstarávacích nákladov pre niektoré skupiny.
- Dlhá doba splatnosti (až 40 rokov) – nižšie mesačné splátky.
- Podpora pre špecifické skupiny obyvateľstva.
- Žiadne poplatky za zriadenie a vedenie úverového účtu.
Nevýhody:
- Zložitejší a dlhší schvaľovací proces oproti komerčným bankám.
- Prísne podmienky a rozsiahla dokumentácia.
- Príjmové limity a obmedzenia podlahovej plochy.
- Obmedzené termíny na podávanie žiadostí.
- Nie je zaručené schválenie, ak sa rozpočet ŠFRB pre daný rok naplní.
Váš sen o vlastnom bývaní s pomocou ŠFRB môže byť realitou!
Úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí spĺňajú podmienky a hľadajú stabilné a cenovo dostupné financovanie kúpy bytu alebo domu. Hoci proces môže byť náročnejší na čas a papierovačky, dlhodobé výhody v podobe nízkej úrokovej sadzby sú nespochybniteľné a môžu vám ušetriť tisíce eur.
Ak uvažujete o financovaní bývania cez ŠFRB, je kľúčové mať po svojom boku realitného experta, ktorý sa v tejto problematike vyzná. Rada vám pomôžem s pochopením podmienok, prípravou potrebnej dokumentácie a celým procesom, aby ste sa k vášmu vysnívanému domovu dostali čo najľahšie a bez zbytočných starostí.
Potrebujete poradiť s financovaním cez ŠFRB alebo nájsť ideálnu nehnuteľnosť v Prešove a okolí, ktorá splní podmienky ŠFRB? Neváhajte a kontaktujte ma!
