06 feb Šanca na vlastné bývanie s 1% úrokovou sadzbou.
Rozmýšľate nad vlastným bývaním, ale nevychádza vám splátka pri dnešných vysokých úrokoch? Je rozdiel zobrať si hypotéku 180 000 € so 4,5 %, alebo 5 % úrokom a zobrať si úver 180 000 € s 1 % úrokom. Pri úvere 180 000 € so 4,5 či 5 % úrokom je splátka okolo 800-900 €, zatiaľ čo pri 1 % úroku hovoríme o splátke takmer o polovicu menej 450 €, pričom v oboch prípadoch predpokladáme dobu splácania 40 rokov.
Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) poskytuje úvery na bývanie do 180 000 € pri fixnom úroku 1 % pre širokú verejnosť a požiadať o ňu môžu manželia do 35 rokov, rodičia dieťaťa do 6 rokov, manželia s dieťaťom, osamelí rodičia do veku dieťaťa 15 rokov, fyzické osoby s ťažkým zdravotným postihnutím, odchovanci, ktorí dovŕšili vek 18 rokov, s trvalým pobytom na území SR. Pri žiadateľoch zároveň platí, že vek spolu s lehotou na splatenie úveru nepresiahne 65 rokov.
Úver sa poskytuje na kúpu bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome, taktiež na výstavbu bytu vrátane bytu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou budovy, ak vznikne byt v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome a to s maximálnou podlahovou plochou bytu v bytovom dome 80 m2 vrátane balkónov, lódžií a terás a v rodinnom dome 120 m2, do podlahovej plochy sa nezapočítava plocha balkónu, lodžie a terasy.
Ako prvé je potrebné nájsť si nehnuteľnosť a podať žiadosť na príslušnom mestskom úrade (MÚ) v rámci okresu spolu s povinnými prílohami, ako je potvrdenie o príjme alebo daňové priznanie za predchádzajúci kalendárny rok, kúpna zmluva a znalecký posudok. Hodnota nehnuteľnosti musí byť rovná alebo väčšia 1,3 násobku požadovaného úveru.
Príklad: pri úvere 170 000 € musí byť hodnota nehnuteľnosti v znaleckom posudku ohodnotená na 221 000 €.
Čo sa týka príjmu, maximálny celkový čistý príjem žiadateľov za predchádzajúci kalendárny rok nesmie prevýšiť 5-násobok životného minima na ich domácnosť. Minimálny priemerný mesačný čistý príjem za predchádzajúci kalendárny štvrťrok – 1,3-násobok životného minima domácnosti záväzky ≥ výška mesačnej splátky požadovaného úveru.
Príklad: Trojčlenná rodina nesmie presiahnuť výšku príjmu 2.896,10 € v čistom.
Výška poskytovanej podpory je maximálne 100% z obstarávacieho nákladu stavby, najviac 180 000 € a maximálna doba splatnosti je 40 rokov pri 1% úrokovej sadzbe. ŠFRB môže na základe požiadania odpustiť 2000 € z úveru, ak sa žiadateľovi narodí dieťa a dožije sa aspoň 1 roku veku, alebo v prípade, že si ho osvojí a žije s ním v spoločnej domácnosti aspoň 1 rok. Žiadateľ musí písomne požiadať fond o odpustenie časti úveru najneskôr do jedného roku po vzniku nároku na odpustenie časti úveru.
Termín na podanie žiadostí je od 15. januára do 30. septembra 2024 a podáva sa prostredníctvom mestského úradu (MÚ) pričom celý proces schvaľovania trvá minimálne 60 dní. Preto ak rozmýšľate nad vlastným bývaním, bola by škoda nevyužiť túto príležitosť.
